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连平:今年房地产税立法可能有新进展

2019-02-17 16:08
作者:朱宝琛
来源: 证券日报网
编辑:东方财富网

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  “房地产调控政策难以大幅放松,房价上涨势头得到遏制,房企资金来源压力仍然存在。预计2019年房地产开发投资增速将小幅回落,全年增速约3%-5%。”交通银行首席经济学家连平1月4日在交银集团“2019年中国宏观经济金融展望”发布会上表示,2019年房地产税可能在立法层面取得进展,初步出台的方案可能相对温和。

  他同时表示,预计2019年商品房销售面积同比增速约-5%。其中,一二线城市在政策边际改善之下,市场成交活跃度可能有所提升,销售面积同比可能实现约0-5%的小幅增长;三四线城市由于失去强政策托底且需求被透支,可能重回基本面下行通道,销售面积同比或下降至-10%左右。

  “但从中长期看,城镇化使我国依然具备一定的新增住房需求基础。”连平说,按目前城镇化率每年提高1.2个百分点-1.4个百分点的速度,未来几年内由城镇化带来的年均新增住房面积约为6亿平方米-7亿平方米,在全年销售面积中占比超过三分之一,仍是影响楼市刚需的主要因素。

  与此同时,连平表示,开发企业可能采取“慢补库+快周转”的模式。行业融资渠道受限使资金面总体较为紧张,开发企业到位资金主要依靠企业自筹资金和定金及预收款,房地产企业的拿地能力总体在降低。出于对行业利润空间的担忧,即便有能力拿地的房企拿地意愿也可能有所减弱。加之销售增速继续趋势性下降,房企拿地行为更为谨慎。

  但他同时称,对于存量土地,房企仍然有动力以加快开工速度、缩短资金回笼周期来对冲行业景气下行、规避资金风险。

  此外,连平表示,2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在行业内外部需求因素的影响下,调控政策可能适度结构性松动。一二线城市和三四线城市、供给端和需求端将呈差异化,各地可能自下而上局部进行调整。一二线城市以保障刚需和置换型改善需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施;三四线城市区别对待棚改安置,对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置。房贷利率有见顶回调之势,部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率,加快放款速度。对于主要提供刚需改需住房的房企,资金紧张的局面可能得到一定的缓解。

  就长效机制来看,住房租赁供给格局将随着国资房企在建项目集中入市而发生显著变化,国资房企也有望提供更稳妥的运营方案;预售制度改革或是长期方向,但短期可能暂缓。

(文章来源:证券日报网)

(责任编辑:DF314)

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